Bij de opmaak van het masterplan Jezus-Eik werd een beknopte versie uitgewerkt op de ontwikkeling van het 'Binnengebied Witherendreef' bestemd, volgens het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse, als een woongebied.
Het college van burgemeester en schepenen verklaarde zich in zitting van 4 februari 2020 principieel akkoord met het verkavelingsproject 'Binnengebied Witherendreef'.
Het eerdere tracé wegenis voor binnengebied Witherendreef werd goedgekeurd op de gemeenteraad van 16 augustus 2022.
Ondertussen werd er een nieuw dossier door Groep Huyzentruyt ingediend bij het omgevingsloket op 29 december 2023 en volledig verklaard op 24 februari 2024.
Het ontwerp van Groep Huyzentruyt voorziet 5 bouwvolumes met name:
In totaal voorziet het ontwerp 12 gezinswoningen en 13 stapelwoningen (=26 woongelegenheden), een totaliteit van 38 woongelegenheden. Daarnaast voorziet het ontwerp ook in een groot gedeelte invulling van de omliggende publieke ruimte.
In de woonontwikkelingszone wordt wegenisaanleg voorzien. Hiervoor dient een tracé wegenis opgesteld te worden.
Voor het tracé wegenis heeft de dienst Publieke Ruimte onderstaand advies geformuleerd:
Wegenis
Nutswerken
Hemelwatertoets/infiltratievoorziening/riolering
Er heeft een openbaar onderzoek plaatsgevonden van 23 maart 2024 tot 22 april 2024. Bij het afsluiten van het openbaar onderzoek werd vastgesteld dat er 5 bezwaarschriften werden ingediend. De bezwaarschriften met betrekking tot de wegenis handelen over niveauverschillen en mogelijke waterproblematiek.
De ingediende bezwaren op ruimtelijk vlak, worden opgenomen in een latere fase bij de beoordeling van de omgevingsvergunning.
De gemeenteraad dient kennis te nemen van de ingediende bezwaarschriften en de bezwaren aangaande de zaak van de wegen (niveauverschillen en mogelijke waterproblematiek) te beoordelen.
De gemeenteraad dient te beslissen over de zaak van de wegen. Deze beslissing dient toegevoegd te worden aan het dossier 'Aanvraag verkaveling' om een geldige vergunning te kunnen afleveren (hoofdstuk 8: 'Beslissing over de zaak van de wegen', artikel 47 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015).
De wegenis wordt na de definitieve oplevering gratis aan de gemeente Overijse overgedragen. De gemeente Overijse draagt geen kosten voor de aanleg van de wegenis en de overname.
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de bezwaren met betrekking tot de zaak der wegen (niveauverschillen en mogelijke waterproblematiek) en weerlegt deze omwille van het feit dat het project het voorwerp heeft uitgemaakt van een hydraulische studie van Ingenieursbureau Byens. Hieruit zijn met betrekking tot de afstroom van bijkomend hemelwater geen noemenswaardige opmerkingen gekomen. Dit mede omdat het project voorziet om stroomopwaarts zoveel als mogelijk in te zetten op waterinfiltratie en verder stroomafwaarts in te zetten op wadi's om het hemelwater te capteren en te laten infiltreren in de bodem. De afstroom van hemelwater/oppervlaktewater naar de lager gelegen percelen zou hierdoor tot een minimum of nihil moeten herleid zijn. Bijkomend heeft het ingediende dossier het voorwerp uitgemaakt van een hydraulisch advies van Aquafin waaruit bijkomende hydraulische voorwaarden voortkomen en worden opgelegd.
Artikel 2
De gemeenteraad gaat akkoord met het voorgestelde tracé wegenis voor het dossier 'Binnengebied Witherendreef' op basis van het rooilijnplan van 14 december 2023 en het inplantingsplan van 5 maart 2024.
Artikel 3
Het project dient in overeenstemming gebracht te worden met het advies van Aquafin van 9 april 2024, en uitgevoerd te worden volgens de voorwaarden vermeld in dit advies.
Artikel 4
De gemeenteraad gaat akkoord met het als bijlage toegevoegd technisch bestek en raming omgevingsaanleg.